房地产还有戏?专家:3亿富人先买房后富的10亿人还有一个高峰



商悦传媒   2019-02-18 06:36

导读: 数据显示,春节期间各线城市平均楼盘去化率跌至17%,1月份房企销售额纷纷下滑,TOP3龙头开发商跌幅近30%,...

  数据显示,春节期间各线城市平均楼盘去化率跌至17%,1月份房企销售额纷纷下滑,TOP3龙头开发商跌幅近30%,融资规模虽然突破千亿,但利率仍处于高位。

  2月16日,“中国经济50人论坛2019年年会”在北京举行,中国宏观经济学会副会长兼秘书长王建出席并发言,针对经济增长的不同阶段,给出了自己独到的见解。

  王建认为,先富起来的一批人目前大概有3个亿,他们的人均收入有2.5万美元,与此同时,我们还有10亿后富人群,他们的人均收入在4000美元左右。

  在以前,3亿富人激发了对房、车的巨大内需,因为我们的社会结构是二元的,经济高峰也一定会有两个,当这3亿富人先买房之后,后边还有十亿人的一波消费高峰!

  以专家的观点来看,楼市长期的支撑依然非常坚挺,事实上,“3亿富人”和“10亿后富人群”的观点看起来很新鲜,其实跟其他专家关于农民进城、返乡置业的判断,都是不谋而合的。

  知名经济学家任泽平近日指出,我国的住房分布极不平衡,人均住房面积存在高估且远低于国际水平,未来城镇化的空间依然巨大,说的也是这个意思。

  回到王建所列出的数字来看,3亿人的需求尚能推动楼市暴涨十多年,那10亿人的买房需求,岂不是能根本性逆转房地产的悲观趋势?

  第一,不管3亿还是10亿,专家列出的数字时间跨度非常大,动辄几十年的模糊概括,难以对当下楼市产生多少作用,而对房地产周期来说,金融信贷是否放松、土地与房屋的供需、人口的流入流出,这些变量的影响都很迅速,不能强行的去套用。

  第二,从居民杠杆率来看,10亿后富人群能不能承接如此大体量的房地产市场,要打上一个大大的问号。

  数据显示,我国居民部门杠杆率已经接近50%,在最近十年以来上升速度明显偏快。购房者对于房贷和首付的承受能力,能不能跟得上收入增速?或者说,10亿人用来买房的资金,能不能跟得上富起来的速度?

  答案当然是否定的,粗暴的把几亿人口的需求与楼市挂钩,显然也是武断的,也许,只有人们能够有轻松配置房子的财力,能够从购房者心理层面实现“房住不炒”,我们才有看到健康楼市的那一天。返回搜狐,查看更多